Menjual rumah Anda adalah sesuatu yang harus Anda lakukan mungkin hanya beberapa kali dalam hidup Anda. Dan kecuali Anda mengenal agen real estat lokal yang akan menjual rumah Anda secara gratis atau komisi yang sangat diskon ... itu bisa sangat menyusahkan di belakang dan proses yang mahal untuk Anda juga.
Jadi ... Anda mendarat di halaman ini tentang "Cara menjual rumah Anda sendiri" karena beberapa alasan yang saya duga ...
Anda tidak memiliki atau sangat sedikit ekuitas di rumah Anda sehingga Anda tidak mampu membayar komisi agen real estat
Anda memiliki ekuitas tetapi ingin mencoba menghemat uang dengan menjual rumah sendiri sebelum Anda menyewa agen
Anda dalam penyitaan (atau menuju ke sana) dan hanya perlu menjual cepat tanpa menimbulkan ribuan komisi agen
Anda tidak bisa menunggu berbulan-bulan dan berbulan-bulan untuk menjual rumah di daerah Anda, jadi Anda ingin mencoba menjualnya lebih cepat
Apa pun tanah yang Anda kunjungi ... ada cara untuk menjual rumah Anda sendiri di pasar real estat lokal Anda.
Sejak 2013, sektor perumahan telah mengalami pemulihan besar. Menjual rumah Anda saat ini pasti akan menguntungkan jika Anda Jual Rumah di Medan melakukannya dengan benar. Dalam kebanyakan kasus, ini adalah tentang menggunakan strategi pemasaran yang cerdas dan bersikap realistis tentang harapan Anda tentang apa yang ingin Anda capai dengan penjualan ini.
Artikel ini akan memberikan beberapa panduan untuk membantu Anda menjual rumah sendiri.
Cara Menjual Rumah Anda Sendiri - Ayo Selami
Ketahui Pasar Real Estat Dengan Baik
Langkah pertama dan paling penting adalah melakukan riset pasar di lingkungan Anda. Langkah ini melibatkan mengunjungi berbagai situs pemasaran rumah (Zillow, Eppraisal, Redfin, dll), memanggil satu atau dua agen real estat untuk melihat apa nilai rumah Anda, atau membaca tentang berbagai teknik penetapan harga pasar. Pekerjaan rumah yang tepat untuk masalah ini akan memungkinkan Anda untuk datang dengan harga yang tepat untuk rumah Anda dan juga membantu Anda untuk menghindari melakukan kesalahan penjualan tertentu.
Jika Anda tidak ingin repot dengan mencoba nilai rumah sendiri ... hubungi pembeli rumah tunai lokal. Mereka akan dapat memberi Anda penilaian yang adil jujur tentang apa nilai rumah Anda dalam kondisi saat ini. Dan sebagian besar pembeli rumah tunai dapat membuat Anda menawarkan semua uang tunai yang adil di rumah Anda dalam waktu 24 jam, untuk memberi Anda pilihan menjual dengan cepat (sebagian besar pembeli rumah tunai dapat ditutup dalam 14 hari).
Nilai pasar
Langkah ini hampir mirip dengan melakukan riset pasar, hanya saja dalam hal ini, Anda terikat dengan lingkungan Anda dan rumah-rumah serupa. Apakah ada banyak rumah dijual di lingkungan Anda? Jika demikian, untuk apa rata-rata daftar mereka? Apakah ada banyak penyitaan di lingkungan Anda? Itu mungkin menurunkan harga rumah Anda.
Nilai rumah
Sebagai penjual, rumah Anda harus dalam kondisi prima atau bentuk untuk menjual dengan harga yang baik. Identifikasi karakteristik unik tertentu tentangnya dan tekankan selama pemasaran. Misalnya, rumah dengan parkir garasi mungkin lebih menarik bagi pembeli dibandingkan dengan rumah dengan parkir mobil.
Juga, apakah rumah Anda memerlukan perbaikan? Apakah perlu dicat ulang di dalam atau di luar? Bagaimana kondisi atapnya? Apakah lansekap dalam kondisi baik? Apakah rumah itu sudah ketinggalan zaman? (Anda tahu, langit-langit popcorn itu. Semua hal ini dapat membuat rumah lebih menarik atau kurang menarik tergantung pada pembeli ... yang mengubah harga yang ingin mereka bayar.
Setelah semua ini ... datang dengan harga yang diminta untuk rumah Anda yang adil ... tidak terlalu tinggi akan membawa Anda 12 bulan untuk menjual rumah ... tetapi menarik sehingga Anda mendapatkan kegilaan dari pembeli yang siap membelinya dengan cepat.
Gunakan Foto atau Video
Pembeli terobsesi dengan media. Mengambil video walk-through rumah dan menggunakan video untuk beriklan akan memungkinkan Anda untuk menjangkau pasar yang lebih luas. Bahkan, video ini dianggap lebih transparan daripada Rumah dijual di medan mengambil foto. Namun, ini seharusnya tidak menghentikan Anda dari menggunakan opsi yang terakhir karena lebih terjangkau dibandingkan dengan video.
Jadi, ambil beberapa gambar yang bagus. Ambil gambar setiap kamar di rumah yang membantu memamerkannya. Ambil gambar rumah dari luar dalam beberapa sudut yang berbeda ... orang ingin melihat rumah sebelum mereka muncul untuk melihatnya. Jadi memiliki foto-foto hebat dari rumah Anda secara online bisa menjadi perbedaan antara mendapatkan pembeli yang tepat dengan cepat ... dan menunggu berbulan-bulan untuk menjual.
Dapatkan Rumah Anda "Terdaftar" Di MLS Lokal Dan Pasarkan
Anda dapat menemukan tidak ada atau broker real estat biaya rendah hari ini yang akan menagih Anda beberapa ratus dolar untuk menempatkan rumah Anda di MLS lokal. Ini membuat rumah Anda berada di depan semua agen real estat dengan cepat (jadi bersiaplah untuk membayar agen "pembeli" itu dengan biaya broker 2-3% jika Anda berencana untuk mendapatkan dukungan mereka dalam membantu Anda menemukan pembeli.
Tempatkan iklan di koran lokal, tanda-tanda di jalan, dan tahan open house.
Semua Ini Kedengarannya Seperti Banyak Pekerjaan Untuk Menjual Rumah Anda Sendiri?
Itu bisa saja.
Dan pada akhirnya, banyak pemilik rumah berpikir mereka menabung uang dan waktu dengan memasarkan rumah itu sendiri ... ketika pada akhirnya biayanya lebih banyak uang untuk menempuh rute itu.
Ketika Anda menjual rumah Anda sendiri di sini adalah beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan ...
Jika Anda bukan pemasar yang baik atau tidak siap untuk menghabiskan banyak waktu memasarkan rumah Anda dengan benar ... menjualnya sendiri mungkin bukan taruhan terbaik Anda
Jika Anda tidak melakukan pekerjaan dengan baik dalam menyiapkan rumah dan materi pemasaran ... dan bekerja dengan pembeli untuk benar-benar membangun nilai rumah Anda di benak mereka ... Anda mungkin benar-benar menjual rumah dengan harga 3-8% lebih rendah dari Anda mungkin mendapatkan untuk rumah yang sama dengan orang yang berpengalaman memasarkan rumah untuk Anda
Terlalu banyak penjual yang tidak pernah berpikir untuk menahan biaya atau biaya peluang ... setiap bulan rumah Anda tidak menjual berarti pembayaran hipotek lain, pembayaran pajak, asuransi, utilitas, dll. Jika pembayaran hipotek Anda adalah $ 1.500 / bulan ... dan $ 1.300 itu adalah bunga ... jika Anda butuh 7 bulan untuk menjual rumah Anda ... itu dikenakan biaya tambahan $ 9.100 (belum termasuk pajak dan asuransi yang Anda bayar selama waktu itu). Jadi, jika Anda dapat menjual rumah itu lebih cepat ... apakah masuk akal bagi Anda untuk memberikan pembeli harga diskon hari ini sehingga Anda dapat menutup dengan cepat dan melanjutkan? Sesuatu untuk dipikirkan.
Perusahaan pembelian rumah uang tunai lokal dapat memberi Anda penawaran cepat dengan harga yang wajar.
