Sudah menjadi praktik umum untuk mencantumkan Realtors agar Penjual mengisi "Formulir Pengungkapan Properti" saat mereka mencantumkan properti untuk dijual. Di beberapa negara bagian
ini diperlukan dan di negara bagian di mana tidak, Realtors memberikan versi mereka sendiri untuk diselesaikan Penjual.
Di area di mana tidak diwajibkan oleh hukum, Realtors meminta penjual mengisi ini karena beberapa alasan. Yang pertama adalah kemalasan. Lebih mudah bagi Penjual untuk memberikan informasi ini, akurat atau tidak, daripada Agen Real Estat mencari jawaban yang benar. Alasan kedua adalah mendapat komitmen dari makelar property perlindungan. Bukan perlindungan untuk Penjual tetapi perlindungan untuk Makelar. Jika formulir ini dibaca dengan seksama, Anda akan melihat bahasa diulang dalam beberapa cara berbeda yang menyatakan sesuatu yang menyatakan bahwa Penjual memberikan informasi dan menjaminnya akurat dan klausul lain yang menyatakan makelar tidak dapat bertanggung jawab atas informasi yang salah dan bahwa Penjual setuju untuk mengganti kerugian dan membela Broker.
Kedengarannya cukup adil? Bukan untuk ku. Makelar yang seharusnya bekerja untuk kepentingan Penjual terbaik adalah meminta penjual menandatangani formulir yang melindungi Makelar sepanjang waktu yang berpotensi membuat Penjual terbuka untuk memberikan informasi yang memberatkan diri sendiri.
Formulir pengungkapan properti ini berisi pertanyaan tentang berbagai topik seperti bahan berbahaya, pipa timbal, lahan basah, zonasi, varian, dan asbes.
Saya telah membeli dan membangun di atas properti yang sangat saya kenal dan sebagai seorang ahli saya masih tidak dapat menjawab semua pertanyaan ini. Saya tidak tahu apa yang digunakan petani untuk bahan kimia pada produk yang dia tanam di sebidang tanah tertentu sebelum saya lahir dan jika sebagian masih tertinggal di tanah. Jika saya tidak bisa membuat kesaksian seperti itu, bagaimana Penjual biasa bisa mencoba juga?
Apa yang dimaksud dengan lahan basah? Lahan basah bervariasi menurut tipe, klasifikasi, yurisdiksi dan ukurannya. Apakah itu lahan basah, limpasan air hujan, atau depresi musiman dataran rendah. Jika Realtor (yang dianggap ahli realty) tidak merasa nyaman atau memenuhi syarat untuk membuat perbedaan, bagaimana mereka bisa mengharapkan Penjual untuk melakukannya?
Ketika formulir ini diumumkan, di manakah National Association of Realtors mengawasi agar informasi yang diminta tidak melebihi kemampuan Penjual rata-rata untuk menjawab tanpa menempatkan mereka pada risiko memberikan informasi yang salah?
Sekali lagi Realtors bersalah karena menempatkan Penjual pada posisi yang tidak sesuai dengan minat Penjual.
James Joseph memiliki lebih dari 25 tahun pengalaman di Industri Real Estate. Sebagai Kepala Sekolah, Pembangun dan Pengembang, dia telah membeli dan menjual ratusan properti dan dia telah menjadi perantara bagi banyak transaksi lainnya.
Dalam bukunya yang akan segera diterbitkan "The Real Estate Revolution", dia menunjukkan bagaimana pergeseran fokus pasar pada pembeli telah meninggalkan Penjual sebagai kelas yang lindungi properti anda ditinggalkan tanpa manfaat representasi yang tepat oleh Industri Real Estate. Niatnya adalah untuk membawa perubahan yang sangat dibutuhkan untuk memberi Penjual kembali kendali yang layak mereka dapatkan.
Jika Anda adalah Penjual atau Pemilik properti dan memiliki pertanyaan tentang formulir ini atau formulir daftar lainnya, jangan ragu untuk mengirimkan salinan atau alamat pertanyaan kepada saya di situs info di bawah ini. Saya akan dengan senang hati membantu.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar